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常见问题

二是明文规定学生中途转出的不予解除

来源:未知   日期:2019-10-08 05:35
近年来,学区房温度不减,天价学区,排队抢号等负面消息不时传出,引得舆论哗然。而今,一纸通告!学区房或将面临重大调整! 这一消息不啻于一条重磅炸弹,对现行入学政策会有

  近年来,学区房温度不减,天价学区,排队抢号等负面消息不时传出,引得舆论哗然。而今,一纸通告!学区房或将面临重大调整!

  这一消息不啻于一条重磅炸弹,对现行入学政策会有什么影响?对学区房又会产生什么影响?

  根据公告,福州市教育局将于10月11日对完善五城区小学免试就近入学政策的实施方案(征求意见稿)举行听证会,同时公布了征求意见稿和制定意见稿的背景。

  拟在“片内生”政策的基础上,在五城区(或热门小学)实行“一套房产六年内提供一户家庭学位”(以下简称“六年一户”)的办法。

  这一消息不啻于一条重磅炸弹,一下子在家长圈中引起轩然大波。什么叫“六年一学位”?对现行入学政策会有什么影响?对学区房又会产生什么影响?

  也就是说,同一住房地址自登记入学之年起,六年内仅提供本户家庭一个入学学位,不再为该住房地址的提供其他学位。

  虽然市教育局在公告中没有提及二孩除外。但根据其他城市的做法以及常规理解,一户家庭若有多个符合国家生育政策的孩子,多个孩子均享有学位。

  如果你是想为孩子买一套学区房,以便孩子将来能就读该房子对应的划片小学,那么,作为买主,你就要了解这套房是否还有房东的孩子在该小学就读,与你孩子的入学时间是否有冲突。

  那么,“六年一学位”对学区房会产生什么样的影响呢?市教育局在公告中说,是为了“消减学区房的优势”,又该如何理解?

  “六年一学位”若执行后,对于拥有学区房的家庭来说,你的房子交易条件增加了。也就是说,如果你的孩子小学还没毕业,会影响买家的选择。这样看来,因交易条件的增加,学区房的优势是得到了一定程度的消减。对于那种炒学区房的人来说是一个重大打击!说通俗一点,你如果还有孩子在上学,你的学区房就会变得无人问津,卖不动!

  在以往没有推行“六年一学位”时,只要房东想出售这套学区房,不管他孩子有没有在读小学,你购买了之后实际上都不影响你的孩子上小学。也就是说,市场上的学区房资源符合你需求的有很多。

  但是,一旦有了“六年一学位”的政策后,你所能挑选的余地也大大减少。也就是说,如果想让孩子获得学位,你必须要购买“空闲学区房”。而“空闲学区房”的资源肯定相对稀缺,因此这类房源的价格也有可能上涨!

  总的来看,“六年一学位”政策一旦执行,学区房交易周期拉长,二手房交易将明显减少。

  正常情况下,一项新的政策若要执行,没有倒追机制,如果你已经在政策发布前购买了二手学区房,在你孩子要入学时前任房东的孩子还没毕业应该不会受影响。也就是说,政策会在正式发布时为节点,政策发布前的一般来说不会受影响。

  为消减“学区房”优势,解决家长过分追捧“学区房”、中介大肆炒作“学区房”问题,有效遏制择校热难题,合理控制热门小学生源数量,推动义务教育均衡发展,目前全国有:北京、深圳、武汉、兰州、天津、厦门、苏州、南通市(隶属江苏省)、台州市(隶属浙江省)、长春等城市,陆续推出“一套房产六年内提供一个学位”(合法多生育的除外)政策。

  规定:一套房产六年内只提供一个在学区片内划片入学的机会(合法多生育的除外)。满足其他条件,但不符合“六年一个学位”要求的,按当地招生有关规定安排入学。

  一是采取一个行政区全部实施。如北京的东城区、海淀区、朝阳区、通州区;天津的北辰区;武汉的开发区、东湖高新区等。

  二是采取只限在热门学校实施。如北京的昌平区、石景山区规定:当划片服务学校学位不足时,划片服务范围内,每个住房产权地址,6年内只能解决购房人一户子女对口入学的申请。

  再如浙江台州市的椒江区,建立学位预警机制,当年学位紧张的学校纳入“六年一个学位”的实施校;厦门、长春、深圳大鹏新区、天津和平区等,也只是在热门小学实施。

  欲新增实施学校的,由教育主管部门提前向社会预告,如厦门的思明区、湖里区等,2020年计划新增实施小学,均在本区2019年的义务教育招生意见中进行提前公告。

  一是没有明确中途转学规定。目前实施“一套房产六年内提供一个学位”的绝大多数地区,没有对“插班生”,房产限制是否需要满“六年”,中途转出的学生,是否解除学位限制等作明文规定。

  二是明文规定学生中途转出的不予解除。如深圳南山区规定:2019年继续实行住房学位锁定制度,学区内同一套房屋只能供一户家庭在一个学制内(小学六年、初中三年)用以申请学位一次。在独立小学或初中学校就读的学生中途转出的,房屋地址已锁定的不予解除。

  三是明文规定学生中途转出的予以解除。如深圳盐田区、宝安区、大鹏新区等明确规定:学段内中途转学的,家长可以向区教育局申请解除房屋锁定。

  此外,还有的城市执行六年内限售,即你的孩子如在就读小学,你的房子将不得出售,以确保你六年内一直持续拥有片内小学的学位。

  学校会按照上述三步的顺序录取新生,当入学名额已经录取满后,剩余的本学区的适龄儿童会按照就近原则分配到其他学校。

  那就是:买房并且落户了,基本都可以到学区内对应的学校上学;买房没落户,有可能可以上学区内的学校,有可能不能;租房,也是有可能可以上学区内的学校,有可能不能。

  学位房这个概念,在此前是存在的,是相对于民办性质的学校而言的,也就是买的房子带有学位,小孩一定可以上这个学校的。

  不过,现在西安已经叫停了“学位房”,所以在面对自称自家是“学位房”的楼盘时,一定要留心。

  A:每年5月或者6月,学校都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”,上面会有该校的学区范围。如果无法确认,请直接咨询学校。

  A:想确认该楼盘是否属于这所名校学区,分为两种情况:一是学校已经建成,查看学校官方网站或学校门口的招生通告,查看其学区范围是否包含该楼盘;二是学校未建成,请开发商出示与学校的招生协议,并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。

  A:到父母和孩子的户口所在地学校报名,产权证和户口要一致,还要实际居住满一年。

  A:这种情况也会存在,在西安,学区纠纷从来都不少见。随着学区的调整,很多买房时承诺的“名校”学区,交付后未必全都能如愿。

  A:符合下列情况可以让孩子顺利入学:即孩子的父母双方都未购房或未分配住房,确实都没有自己的住房;孩子出生之后的户口一直都与老人在同一户籍上,从未迁移过;父母、孩子与老人实际常住在一起的,可在老人产权证所在的施教区学校入学。

  A:学校和政府部门一般不会配合购房人查询学籍是否占用,毕竟这涉及家庭隐私。

  想要确认学籍是否被占用,通常只能在购房协议上写明,房子没有学籍占用,必须要明示。如果出现问题,可以追究房东的法律责任。最终的约定手段还是合同。

  同时,买学区房之前,要清楚的了解房主孩子上学情况,提前确认学籍未被占用;如果房主孩子还在上学的,签合同时要对学籍占用的问题作明确约定,避免出现纠纷。

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